对房地产开发商的吸引力

2019年06月17日 星期一, 14:36:59
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附图。

(人民报)不出所料,越南广宁省房地产正在证明其在2019年实现的跨越式发展。众多权威开发商把广宁省选为投资之地。除了基础设施大有改善的因素之外,广宁省的吸引力来自当地政府实行的招商引资政策及为投资商提供便利的措施。

10年前,广宁省仅在省级竞争力指数(PCI)排行榜上位居第58。近几年来,该省保持第5位。特别是,取决于所实现的突破性发展,2018年是该省第二年蝉联榜首。

这也是广宁省对开发商的吸引力日益上升的原因之一。泰国Amanta集团2018年底在广宁省广安市镇举行位于Song Khoai工业园区的技术基础设施建设项目动工仪式。该集团期望建设占地面积5700多公顷的智慧城市。动工仪式上,泰国Amanta(越南)公司总裁Somhatai表示,她对广宁省已经为投资商加快项目实施进度提供支持与顺利条件感到印象深刻。

虽然,广宁省不是率先采用各省厅局、地方级管理能力评价指数系统(DDCI)的省份,但该省却被评价为获得成效最显著并为强推改革创新做出贡献之省。

越南工商会主席武进禄认为,这就是其他省份可以学习借鉴的广宁省重要“特产”,因为政府努力时,企业将尽力。目前,赴广宁省投资的开发商不仅为国内企业,而有地区乃至国际权威企业。

2014年,广宁率先配合美国麦肯锡、美国波士顿、日本Nikken Sekkei、日本工营株式会社等世上顶级咨询集团构筑7个战略规划体系。5年后,2019年,广宁省通过在基础设施、旅游、房地产等领域上取得的长足进展,证明了上述层次分明、上下协调的规划体系之价值。

2014年至今,已经和正在广宁省实施的度假、休闲、骑楼、公寓等各类房地产项目超过100个,投资资金总额为55多亿美元。

广宁省房地产市场的吸引力大部分来自于基础设施因素。2018年,广宁省一律举行下龙国际游船港、云屯国际航空港、下龙—海防高速公路、下龙—云屯高速公路等系列重点交通工程开业或开通仪式。

因此,行内专家所提出有关广宁省成为房地产开发商颇具吸引力的投资乐土的预测已经变成现实。多年前,和下龙等地的酒店、出租公寓、海边别墅等旅游房地产产品已明显增长。该市场吸引住Sun Group、Vingroup、Bimgroup、FLC等国内权威集团的眼光。

该地区同时引起来自迪拜阿联酋的Nakheel集团的关注。继承几年前的稳中有进及游客量和基础设施项目数量大幅上升的势头,2018年该地区良好增长。

然而,云屯只是值得注意的市场,其基础设施大有改善,因而此地房产市场上催生强劲的新投资热潮。

与此同时,云屯县乃至广宁省所定有关至2030年把该县发展成为省内金融、旅游、文化中心的发展方向及目标也为上述热潮加添冲力。

特别是,把云屯发展成为经济行政区的主张导致2018年此地的土地成交量及价格大幅上升。然而,当地政府采用减少交易量的措施之后,2018年底使流入楼市的资金大有放缓。

Tland房产交易中心总裁杜英俊就楼市的发展势头做出分析时认为,虽然涌入云屯的投资资金不如涌入下龙的,但是投资商正在加大对此地的投资力度,因此其有望早日发展。目前,云屯正在加快招商引资速度,房地产价格随之大幅上升。

广宁省5星地产公司经理光龙认为,基础设施得以改善有利于广宁省吸引更多游客,并且吸引大量全国投资商前来投资。特别是,来自胡志明市、芽庄、岘港、富国等全国各地的投资商纷纷前来投资。楼市因而或将活跃发展。

越南房地产经纪协会副秘书长阮文订认为,按照获批规划,云屯将成为亚洲最具吸引力的美丽城市及旅游区。特别是,2019年第一季度,下龙—云屯高速公路开通及云屯国际航空港投运之后,此地房产市场回温明显。

他称:“Vingroup、SunGroup、FLC、BimGroup、HDMon等大型房产集团对此地投资数万亿越盾用于兴建机场、海港等系列基础设施项目是理所当然的。企业规模越大,他们投资战略越明智。”

他重申,权威房产开发商的出现给此地房地产市场带来若干丰富多样且优质的房产产品。此外,云屯县政府注重对此地房产严厉实施行政管理工作,因此一定管控好市场发展情况,使其健康发展。

第一太平戴维斯(越南)公司总裁阮红山认为,广宁省房产市场正在等待基础设施及旅游领域上的冲力。云屯机场是广宁省乃至东北地区中的重点基础设施项目。该机场投入运营之后预计为广宁省经济社会尤其是旅游领域的发展注入动力。从而,房产可从中受益。

他认为,旅游地产被评价为最受益领域。在短期内,住房地产也是受益领域。然而,在长期内,该类市场的发展需要人口增加及当地经济社会发展等因素的同步发展。

阮红山先生认为,广宁省旅游地产增长最快。在旅游活动频繁、旅游产品得以良好开发、游客量不断上升的背景下,除了酒店产品良好发展之外,出租公寓也成为房产市场的受益领域。(完)